はじめに | 家づくりについて考える―中庭のある平屋暮らしー

まずは希望する性能基準を決めるべき

run — Thu, 11 Feb 2021 00:09:07 +0000

前回からの続きです。読んでいない方は始めからどうぞ。

保険選び、家電選びなど、少しでもコスパが良くて安いもの更には使い勝手がよいものと選んでいくのに、なぜかそれらに比べると「家づくり」は、人生で最も高い買い物なのに、それに見合った検討をせずに購入決定をする人が多く感じます。会社選びに...

まずは求める性能基準を決めるべき

家について大まかな基礎となる知識を学習したら、自らの希望する性能基準値を決定することをオススメします。

そもそも、この基準を満たせそうにないと判断したメーカーは自動的に排除されるため、無駄に会社訪問を繰り返す必要がなくなります。これは、施主とメーカー側の双方にとって有難い話である。そして、重要なのは値段である。私の場合、この基準を満たすことを条件に希望するおおよその建坪を伝え、さらに家の本体価格1500万円以下として、メーカー選びを始めました。

はじめに住宅展示場に行くなり、工務店を探す前に決めるのは、この性能基準で充分だと思ってます。時間に余裕があるなら、もっと勉強して知識武装をしても構わないとは思うが。。。ただ、この性能基準を決めて、予算を伝えたあと、最適な住宅メーカーが決まったならば、このあとに勉強を続け、打ち合わせをしながら調整しても、満足できる家づくりになる可能性は高いでしょう。実際に、打ち合わせをしながら、具体的な話にならないと、実感が湧かない話もたくさんあるでしょうし。

経験からして、家の性能によほど自信があるメーカー以外は、あまり積極的に性能について語らないです。往々にしてメーカーは予算から決定するアプローチをしてきます。そもそも、予算がどれくらいあるので、こういう家が好ましいと担当者が判断する。この予算にはこの坪数でオプションを増減などで調整していく。話し合いは進むのだが、担当者側の提案が、いつのまにか施主側の希望にすり替わっているのです。

モデルハウスの見学に行ったのに見学できなかった（体験談）

あるフランチャイズ加盟のメーカーのモデルハウスの見学を申し込んだ体験談を紹介します。連絡のあった住所に行ってみると、そこはビル1階の事務所。ここから、車で更にモデルハウスまで連れて行ってくれるのだろうと想像していました。すると、まず事務所に通され、担当者による予算の聞き込みが始まりました。年収から1カ月の生活費などの聞き込みが始まり、住宅ローン返済計画を提示してきたのです。

この担当者は、技術的なことは全くといって良いほど素人。話が途中まで進んだあとで、前職は銀行員で住宅ローンの返済計画の担当をよくしていたと紹介してきました。そして、設計関係者が出張中なので、まずは私が担当しますと。。。

すでに1時間近く時間が経過していました。

休みの日を利用し、はるばる遠くから来たのに、最後までお金の話だけで、一向にモデルハウスの見学の気配がない。話が終わり、モデルハウスの見学の話が出るのかと待っていましたが、この担当者は何も言わない。こちらから見学の話を切り出そうかと迷ったが、このメーカーには縁がなさそうだと判断し、また相手側の時間を浪費させてもいけないとこのまま帰宅。

モデルハウスの見学が目的で訪問したのに、目的も果たせず。。。帰り道に疲れがどっと出たことを覚えています。

そう、全く話が噛み合っていないのである。今思い返しても、「おそらくこれは珍しいケース？」と思っている。それからは、ホームページに性能の重要性の記載がない場合は、コンタクトを取ることさえしませんでした。

住宅業界が特別な訳ではないとは思う。どんな業界もいろんな考えの人がいる。売りたい側の話の進め方と施主側が求めていることの話が合わないならば、全く話は前進しないのです。

会社選び前の体験談などが、少しでもお役に立てれば幸いです。

ここまで読んでくださった皆様ありがとございます。

会社選びが難しい理由

run — Tue, 09 Feb 2021 04:45:24 +0000

前回からの続きです。読んでいない方はこちらからどうぞ。

家づくりは会社選びがすべてだ

会社選びが難しい理由

家つくりで難しいのは、家づくりが奥深く、いろいろな考え方があり、「木造と鉄骨」、「在来軸組工法と2×4工法」、「基礎断熱と床下断熱」、「第一種換気と第三種換気」・・・。断熱・気密となると、Ua値、C値は最低知っておかなければならないし、数えればキリがないほどです。また、それぞれメリット・デメリットを考慮して比較することは素人にはかなり高度だということです。

更にそれぞれメーカーのカタログでは情報が少ないため、ホームページを見てみても、かなりページ数が多い構成となっています。条件検索をすると間取りを中心とした部屋の写真がほとんどです。大手などになると、ホームページの作りはプロフェッショナルで写真の映りは素晴らしく惚れ惚れすします。

家の性能に関していうと、家づくりの初心者たちを納得させるような「繰り返し地震に強い●●テクノロジー」、「ハイクラス断熱仕様」、「平成●年に比べ約●％の年間冷暖房費を削減」など上手い文句。しかし、これらの文句でメーカー間の性能差を比べることは不可能です。具体的な性能数値の記述が足らないし、逆にいうと、家の大きさや仕様で様々な性能数値になるから具体的なことは記載しないのかもしれません。

まず住宅展示場に行くというのはオススメできない

家づくりを考え始めたら、とりあえず「住宅展示場に行く」から始めようと思っていないでしょうか？これは個人的にあまりオススメしません。

住宅展示場に行くと、考える時間を取らせないためか「まずは見積り」、「どうしますか？」などと急かされ、ダイレクトメールが来たり、営業の電話までかかってくることもあります。

検討しているうちにお客がどこかへ逃げないようにするのは分かるのですが、意思表示が下手で遠慮がちな人なら断りづらくなるでしょう！（もちろん、あらゆるところから見積もりを取り、比較検討する猛者がいることも知っていますが。。。）

また、初期段階の見積もりは、ほとんど当てにならないため、本当に比較検討するならある程度の打ち合わせが必要なため、この労力は半端ではないでしょう。

多々あるのが、ハウスメーカーを決定したのち、勉強しながら打ち合わせを続けていくというケース。そもそも、それぞれハウスメーカーには、特徴があります。好みの性能ではないと言っても変えられないものもあります。はじめの会社選びを間違えると、勉強を重ねながら微調整しても決して満足した「家づくり」にはならないと断言できます。

労力は基礎知識の学習に当てるべき

ではどうしたらよいかというと、ある程度の基礎知識をコツコツと集めるのが好ましいと思います。使う労力の比重を基礎知識の学習に当てるべきです。そのあとに、住宅展示場などに行くなら全く問題はないでしょう。

各メーカーは、自社メーカーが例えば「2×4工法」なら、そのメリットを強調するというより、「在来軸組工法」のデメリットを強調しがちです。実際に住宅展示場でそういうトークを聞いたことがあります。ある程度の基礎知識があればこそ、ここで自ら取捨選択できる。自分の頭で整理して、「自ら考える」ということは、そう基礎的な知識なしではあり得ないのです。。。

続きはこちら。

まずは希望する性能基準を決めるべき

前回からの続きです。読んでいない方は始めからどうぞ。まずは求める性能基準を決めるべき家について大まかな基礎となる知識を学習したら、自らの希望する性能基準値を決定することをオススメします。そもそも、この基...

家づくりは会社選びがすべてだ

run — Sun, 07 Feb 2021 23:45:00 +0000

保険選び、家電選びなど、少しでもコスパが良くて安いもの更には使い勝手がよいものと選んでいくのに、なぜかそれらに比べると「家づくり」は、人生で最も高い買い物なのに、それに見合った検討をせずに購入決定をする人が多く感じます。

会社選びにかける時間はどれくらい？

私は最近、掃除機を購入しましたが、価格ドットコムで「人気の商品をサーチ」し、更に「口コミ」を見て。。。まだここでは決めません。更に調べて「比較検討」をしてこの商品で後悔なしと納得したあと、ここから少しでも安く購入できるように「価格比較」が始まります。

家の購入に比べると、たったの3～5万の金額なのに、こんなに納得するまで調べます。しかし、家の価格は桁が3つ違うのに。。。明らかにこれに比例した時間をかけていないと言えるのではないでしょうか？

では何故、このような傾向となるのでしょうか？

家購入までの経緯（体験談）

当時、私はアパート暮らしでした。3LDKということもあり、部屋の広さには満足しており、特に家の購入を検討している状況ではありませんでした。そんなとき、このアパートの賃貸会社の建売り見学のハガキが何度も届き、クオカード500円プレゼントと書かれていたこともあって、軽い気持ちで見学に行ったことが、いま思えば購入したキッカケでした。

クオカード500円などでまずはお客を呼び込む、これにより本来、購入予定がない人や時期尚早と考えている人を他社に取られないようにするマーケティングなんだなぁ～と今なら分析できます。このとき、もしこのハガキが、私の住んでいるアパートの会社ではなかったら、行っていませんでした。実際、アパートに多いときは週に3社から住宅案内チラシが入っていましたが、いつもゴミ箱へ捨てていました。

住んでいるアパートの管理会社のハガキ案内だし、クオカード500円を貰ったとしても断り易いと考えていたことが要因していたと思います。電話でアポを取り、後日に住んでいたアパート近くの建売り物件住宅を見学しました。物件は3棟ありました。特に欲しくなるような気持ちにもならなかったし、こんな感じか～という感想でした。今後に家を購入することがあるかもしれないので、参考にしようと考えていました。

このような正直な気持ちを、一生懸命に案内してくれた担当者に申し訳ないと思いながらも伝えました。しかし、見学アンケートの記入を求められ、「年収」など具体的な内容を聞き出そうとします。とりあえず、記入して少し会話をしてから帰宅しました。

それから、案の定、営業の電話がかかってきましたが、実際に見た物件は欲しいと感じるものではなかったため、丁重にお断りしました。しばらくしてから、この会社からはまた建売り物件があるなど2度電話がありました。

さて、これからどうして家を購入したのでしょうか？そう、今までポストに入ってゴミ箱へ直行していた家のチラシを見る目が変わっていたのです。ここから、ポスティングされるチラシを見るようになりました。

ポスティングされるチラシで特に何度も目にしたチラシ（週に2度入ることもあった）がありました。熱心にポスティングをしていたのは、少し離れた市にあるローコストメーカーでした。おしゃれなインテリアが魅力でモダンなチラシでした。気になって、このメーカーのモデルハウスを見に行くことに。

車で約1時間かけて、このローコストメーカーのモデルハウスを見に行きました。1時間半近く見学したでしょうか。見学したのが土曜日だったこともあり、見学者も多く少し会話をしたあと見学シートを記入してそのまま帰宅。

後日に営業担当者から連絡がありました。ここからの、流れが急速でした。このローコストメーカーは、標準仕様がキッチリ決まっていて（標準仕様を変えるとローコストでなくなる）、パッケージ化された商品の中から選んで組合せていく規格住宅でした。

どのような組み合わせがよいか聞き込み、見積もりを持ってくると同時に土地の選定をして、不動産を紹介する。目まぐるしい展開でした。必至に頑張らなければならない営業ノルマがあるのでしょう！

ここで、何となく基礎の土台に使う木材を聞いたのですが、営業担当者は「聞いておきます」と言って2週間返事がありませんでした。こんなことを聞く人はあまりいなかったのでしょう。自分でも変わった質問だと感じます。そこから、色々と自分自身で調べて納得して建てた方が良いのではと思い、一生懸命に勉強しました。家っていろんな考え方があり、資材も豊富で勉強してみると面白い。本やネット情報、YouTubeをひたすら見てました。

結局は、そのあと地元の工務店が良いのではと思い工務店を中心に探して、近くにある工務店にお願いして建ててもらいました。

もしかして。。。ちょっと違う展開になっていたら、見学に行ったローコストメーカーで建てていたかもしれません。私は家の仕様をある程度自分で選択したかったので、工務店で正解だったと思います。はじめの営業担当者と話が合い、とんとん拍子に進んでいたら、このローコストメーカーで建てていたのでしょう。

続きはこちら。

会社選びが難しい理由

前回からの続きです。読んでいない方はこちらからどうぞ。会社選びが難しい理由家つくりで難しいのは、家づくりが奥深く、いろいろな考え方があり、「木造と鉄骨」、「在来軸組工法と2×4工法」、「基礎断熱と床下断熱」、「...